Großzügiges Wohnhaus mit zwei separaten Wohnungen, großem Grundstück und viel Nutzfläche in Dreileben

In der ruhigen Ortschaft Dreileben steht dieses solide Wohnhaus aus dem Baujahr 1910 auf einem ca. 1.716 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten.

Damit eignet sich das Haus besonders für Familien, die gemeinsam unter einem Dach wohnen möchten, aber trotzdem klare getrennte Bereiche schätzen. Ob Eltern und erwachsene Kinder, Großeltern und junge Familie oder zwei Generationen mit jeweils eigenem Rückzugsbereich: Hier ist gemeinsames Wohnen möglich, ohne dass jeder dauerhaft aufeinander angewiesen ist.

Auch für Selbstständige, Handwerker oder Käufer mit Platzbedarf ist die Immobilie interessant. Der große gepflasterte Innenhof, die Garagen und die vorhandenen Stallungen bieten viel Raum für Fahrzeuge, Werkzeug, Lagerfläche, Hobby, Werkstatt oder auch eine kleingewerbliche Nutzung. Wer Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden möchte, findet hier eine praktische Grundlage.

Die Immobilie wurde im Jahr 2013 umfassend modernisiert. Erneuert wurden unter anderem die Heizungsanlage, die Elektrik einschließlich Leitungen, die Fenster sowie die Böden. Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten und gut nutzbaren Zustand. Das Dach wurde nicht erneuert, der Dachinnenbereich ist jedoch gedämmt und stammt aus dem Jahr 1998.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 90 m² große Einheit, die aktuell als Büro genutzt wird, aber grundsätzlich auch wieder als Wohnung genutzt werden kann. Sie verfügt über einen großen, hellen Flur, ein Schlafzimmer bzw. Büro, ein Tageslichtbad mit Dusche, einen Hauswirtschaftsraum mit Tageslicht sowie ein Gäste-WC mit Erweiterungsmöglichkeit. Außerdem gehören ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich und eine Küche mit Einbauküche zur Einheit.

Die zweite Wohneinheit befindet sich im Obergeschoss und ist über eine Außentreppe im hinteren Bereich erreichbar. Sie umfasst ca. 110 m² Wohnfläche und verfügt zusätzlich über ein weiteres Schlafzimmer im Dachbereich. Diese Wohnung ist aktuell vermietet. Die Mieter planen zur zweiten Jahreshälfte den Umzug in eine eigene Immobilie, sodass künftig auch eine vollständige Eigennutzung, eine Neuvermietung oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung möglich ist.

Der Innenhof ist vollständig gepflastert und bietet viel Platz für Fahrzeuge, Anhänger, Geräte oder weitere Nutzungsideen. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein großzügiger Garten, der aktuell von den Mietern genutzt wird. Gerade für größere Familien, Gartenliebhaber oder Menschen mit Platzbedarf bietet das Grundstück eine starke Grundlage.

Dieses Wohnhaus ist keine klassische kleine Einfamilienhauslösung, sondern bietet deutlich mehr Möglichkeiten: zwei getrennte Wohneinheiten, viel Nutzfläche, Garagen, Nebengelass, Innenhof und ein großes Grundstück. Es eignet sich für Familien, die zusammen, aber dennoch separat wohnen möchten, für Selbstständige mit Platzbedarf oder auch für Käufer, die eine Einheit selbst nutzen und die andere vermieten möchten.

Kurz gesagt: viel Fläche, flexible Nutzung, gepflegter Zustand und ein Grundstück, aus dem man richtig etwas machen kann.