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„Modernes & helles Büro in Top-Lage – direkt an der Lübecker Straße in Magdeburg“

Kaltmiete 2.400 €
Zimmer 4

Objektbeschreibung

Moderne und helle Bürofläche in zentraler Lage von Magdeburg!

Auf ca. 190 m² erwarten Sie drei separate Büros, ein Großraumbüro mit Raumteiler, ein Empfangsbereich, Teeküche und getrennte WCs.
Die Glastrennwände schaffen Transparenz und eine angenehme Arbeitsatmosphäre, während der hochwertige Boden und die moderne Ausstattung für ein repräsentatives Gesamtbild sorgen.

Dank großer Fensterflächen ist das Büro freundlich und lichtdurchflutet – bei Bedarf lässt es sich auch verschatten. Ein Fahrstuhl führt direkt in die Etage.

Die Lage an der Lübecker Straße 13 überzeugt: Straßenbahnhaltestelle direkt vor der Tür, Kaufland gegenüber und gute Sichtbarkeit für Kunden oder Werbung.
Parkplätze können bei Bedarf in der Tiefgarage angemietet werden, zusätzlich stehen im Innenhof Freiplätze für eine Stunde nach Absprache zur Verfügung.

Ideal für Anwälte, Agenturen, Praxen oder Dienstleister, die Wert auf eine zentrale, gut erreichbare und repräsentative Büroadresse legen.

Ortsangaben
Ort
39124 Magdeburg
Etage
2
Flächen
Gesamtfläche
ca. 190,00 m²
Bürofläche
ca. 170,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Tagungsräume
3
Preisangaben
Kaltmiete (netto)
2.400 €
Warmmiete
3.310 €
Nebenkosten
385 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
385 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
3.310 €
Summe Miete (netto)
2.400 €
Kaution
6.840 €
Kategorie
Objektart
Bürofläche
Nutzungsart
Gewerbe
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Miete
Zustandsangaben
Baujahr
2023
Zustand
Teil/Vollrenoviert
Verkaufstatus
Verfügbar

Lage

Attraktive Lage in der stark frequentierten Lübecker Straße in Magdeburg.
Direkt vor dem Objekt befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle, was eine hervorragende Erreichbarkeit mit dem öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.
Kaufland mit großflächigen Parkmöglichkeiten liegt unmittelbar gegenüber und sorgt für eine hohe Kundenfrequenz im direkten Umfeld.
Die Umgebung bietet zudem vielfältige Einkaufs- und Dienstleistungsangebote sowie gastronomische Einrichtungen.
Durch den hohen Durchgangsverkehr und die ausgeprägte Laufkundschaft ist der Standort besonders geeignet für gewerbliche Nutzungen mit Publikumsverkehr.
Eine sichtstarke Lage mit sehr guter Infrastruktur und optimaler Anbindung.

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Weitere Beschreibung

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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Andy Zimpel

Kunststoff
Ja
Personenaufzug
Ja
Keller
Ja

Ausstattung

- Ca. 190 m² Bürofläche
- Aufteilung in drei separate Kleinbüros und ein Großraumbüro mit kleiner Lagerecke
- Empfangsbereich mit Platz für Kundenbetreuung
- Küchenzeile / Teeküche
- Sanitäre Anlagen (Toiletten)
- Helle Räume mit großzügigen Fensterflächen
- Gute Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- Fahrstuhl im Treppenhaus
- Tiefgarage
- Aussenstellplätze ( für 1 Stunde)

Ihr Partner

andy_profilbild Kopie(1)
Herr Zimpel, Andy
Bauernende 11
39164 Wanzleben-Börde
Baujahr laut Energieausweis2023
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis20.04.2035
Endenergieverbrauch26,40 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseA
Endenergiebedarf Strom1.00 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf Wärme22.30 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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