Kapitalanlage mit ca. 10 % Renditepotenzial – gepflegte Immobilie mit vermieteten Einheiten und bewusst freigehaltenen Flächen

Dieses Immobilienangebot richtet sich besonders an Kapitalanleger, Investoren und Käufer, die eine Bestandsimmobilie mit laufenden Einnahmen, gepflegtem Zustand und klar erkennbarem Renditepotenzial suchen.

Zum Verkauf stehen zwei gepflegte Gebäude aus ca. 1935 mit einer vermietbaren Fläche von insgesamt ca. 290 m² sowie zusätzlichen ca. 60 m² Lagerfläche. Die Immobilie bietet eine interessante Mischung aus Wohnen, Büro, Lager und möglicher Umnutzung. Genau diese Kombination macht das Objekt besonders spannend: Es gibt bereits vermietete Einheiten mit laufenden Einnahmen, gleichzeitig wurden einzelne Flächen bewusst nicht weitervermietet, damit der neue Eigentümer selbst über Miethöhe, Nutzung und Vermietungsstrategie entscheiden kann.

Im Vorderhaus befinden sich drei Wohneinheiten. Eine ca. 90 m² große Dreiraumwohnung im Erdgeschoss ist bereits vermietet. Auch die ca. 85 m² große Dreiraumwohnung im Obergeschoss ist vermietet. Die bestehenden Mietverhältnisse laufen stabil, die Wohnungen befinden sich in einem guten Zustand und die Mieter fühlen sich dort wohl. Dadurch entsteht eine solide Grundlage mit langfristiger Einnahmeperspektive.

Zusätzlich steht im Erdgeschoss eine ca. 36 m² große Zweiraumwohnung zur Neuvermietung bereit. Diese Fläche wurde bewusst nicht neu vermietet, damit ein Käufer die Möglichkeit hat, die Miete selbst festzulegen und die Einheit passend in sein eigenes Vermietungskonzept einzubinden.

Das Hinterhaus wurde bisher als Büro- und Lagerfläche genutzt und bietet ebenfalls zusätzliches Potenzial. Hier befindet sich ein ca. 80 m² großes Büro, das alternativ auch als Dreiraumwohnung vermietet werden kann. Die Einheit verfügt bereits über eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Im Untergeschoss stehen außerdem ein kleiner Büroraum, eine Toilette sowie zwei großzügige Lagerräume zur Verfügung.

Auch diese Flächen wurden nicht vorschnell neu vermietet. Für Kapitalanleger ist das ein klarer Vorteil: Der Käufer übernimmt nicht einfach nur bestehende Mietverhältnisse, sondern kann selbst entscheiden, ob die Flächen als Büro, Lager, Wohnraum oder gemischt genutzt werden sollen. Je nach Vermietungsstrategie besteht hier die Möglichkeit, die Einnahmen gezielt zu optimieren.

Bei vollständiger Vermietung ist eine jährliche Soll-Kaltmiete von ca. 21.600 € realistisch darstellbar. Je nach Nutzung der Büro-, Wohn- und Lagerflächen sowie je nach Mietansatz kann auch weiteres Steigerungspotenzial bestehen. Auf dieser Basis ergibt sich ein Renditepotenzial von ca. 10 %, abhängig vom endgültigen Kaufpreis, der konkreten Vermietung und der individuellen Kostenstruktur.

Ein wichtiger technischer Pluspunkt ist die im Jahr 2024 erneuerte Heizungsanlage. Auch in den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Beide Gebäude befinden sich insgesamt in einem gepflegten und gut nutzbaren Zustand. Die bereits vermieteten Wohnungen sind modernisiert bzw. gut vermietbar, sodass hier keine Immobilie mit unübersichtlichem Sanierungsstau angeboten wird, sondern eine solide Kapitalanlage mit klarer Struktur.

Gerade für Anleger aus der Region bietet dieses Objekt eine interessante Ausgangslage: überschaubare Größe, mehrere Einheiten, vorhandene Mieter, kurzfristig vermietbare Leerstände und zusätzliche Flächen zur Renditeoptimierung. Wer gerade in Immobilieninvestitionen einsteigt oder sein Portfolio um ein Objekt mit guter Einnahmeperspektive erweitern möchte, findet hier eine starke Grundlage.

Das Objekt eignet sich sowohl als klassisches Wohn- und Geschäftshaus als auch als stärker wohnwirtschaftlich geprägte Kapitalanlage. Denkbar ist die Vermietung der freien Wohnung, die Umnutzung des Büros zu Wohnraum, die separate Vermietung der Lagerflächen oder eine Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Lagern.

Kurz gesagt: gepflegte Bestandsimmobilie, vorhandene Einnahmen, bewusst freigehaltene Vermietungsspielräume und ein Renditepotenzial von ca. 10 %. Für Kapitalanleger, die nicht nur verwalten, sondern gezielt entwickeln und optimieren möchten, ist dieses Angebot besonders interessant.