Die Gewerbeimmobilie liegt auf einem 9.000 Quadratmeter großen Grundstück, nur wenige Kilometer von der Insel Usedom entfernt. Die Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 1.000 Quadratmeter. Im Erdgeschoss stehen 400 Quadratmeter Produktions- und Lagerfläche sowie 70 Quadratmeter Sozialtrakt zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich 200 Quadratmeter Lager, Technik und Archiv sowie 65 Quadratmeter Büroflächen. Ein Fahrstuhl verbindet Produktion und Lage.

Die Ausstattung umfasst vier Kühlräume, einen Schockfroster, einen Tiefkühlraum, zwei Räucheröfen und Edelstahl-Arbeitsflächen, sodass die Produktions- und Lagerbereiche sofort nutzbar sind. Ein 100 Quadratmeter großes Nebengebäude bietet Platz für Hofladen, Büro oder Verkaufsfläche. Stromanschlüsse, Glasfaserinternet und eine moderne Infrastruktur sind vorhanden. Insgesamt stehen 15 Stellplätze für Pkw, Klein-Lkw und Transporter sowie zwei 40-Fuß-Container für zusätzliche Lagerkapazität zur Verfügung.

Lebensmittelproduktion, Feinkostherstellung, Großküche, Spirituosen- oder Sanddornmanufaktur, Pilzzucht, Kosmetik- oder Naturprodukte. Kombinierte Konzepte wie Eventflächen, Seminarräume oder ein legaler Cannabis Social Club in Verbindung mit Produktions- und Lagerflächen sind möglich.

Die Lage bietet direkte Anbindung an die Bundesstraßen B111 und B109, kurze Wege nach Anklam, Greifswald und zur A20. Die Nähe zu Usedom eröffnet Zugang zu einem wachsenden touristischen Markt mit hoher Kaufkraft.

Für Investoren ergeben sich klare Renditechancen: Die Immobilie ist sofort nutzbar, kann flexibel weitervermietet oder selbst betrieben werden. Erweiterungen auf dem Grundstück sind möglich, ebenso eine Aufteilung in mehrere Einheiten. Die Infrastruktur erlaubt sowohl logistische als auch produktionstechnische Nutzung. Die Kombination aus touristischem Standort, voll ausgestatteter Halle und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht das Objekt zu einer langfristigen Wertanlage mit Entwicklungspotential.