Diese großzügige Stadtvilla aus dem Jahr 1935 bietet mit ca. 180 m² Wohnfläche auf einem wunderschönen 2.620 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für ein anspruchsvolles Wohnprojekt. Die Immobilie befindet sich fast am Ende einer ruhigen, wenig befahrenen Straße – ein perfekter Rückzugsort mit viel Privatsphäre und Ruhe.

Die Lage überzeugt durch eine sehr ruhige Wohnumgebung bei gleichzeitig hervorragender Anbindung: In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn A2 sowie die Stadt Magdeburg, was den Standort ideal für Pendler macht. Zudem bietet Gerwisch eine ausgezeichnete lokale Infrastruktur mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Das Haus besticht durch eine solide Grundsubstanz, die sich in einem sehr guten Zustand befindet. Aktuell ist die Villa sanierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit eröffnet, das Haus ganz nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Ein offizieller ISFP-Sanierungsfahrplan, erstellt von einem erfahrenen Energieberater, liegt vor und bietet sowohl eine kostengünstige als auch eine optimierte Sanierungsvariante. Dabei können Sie von attraktiven Fördermöglichkeiten durch Staat, Bund und Länder profitieren.

Die aktuell verbaute Pelletheizung funktioniert und kann während der Sanierungsphase insbesondere in den Wintermonaten genutzt werden, um eine Grundtemperatur im Haus zu gewährleisten. Dennoch empfehlen wir, das gesamte Gebäude im Zuge der Sanierung grundlegend zu modernisieren und energetisch auf den neuesten Stand zu bringen.

Das großzügige Grundstück rund um die Villa bietet viel Platz zur freien Entfaltung, ob für Gartenliebhaber, Hobbygärtner oder Familien mit Kindern.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine charmante Stadtvilla mit großem Potenzial in einer der begehrtesten Lagen von Gerwisch zu erwerben und nach Ihren Wünschen grundzusanieren, auszubauen und zu gestalten.