In angenehmer Wohnlage von Magdeburg-Reform befindet sich diese ca. 1935 erbaute Doppelhaushälfte auf einem ca. 650 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet ca. 100 m² Wohnfläche, einen schönen Garten, eine überdachte Westterrasse, eine große Garage sowie zusätzliche Nutzflächen im Keller.

Das Haus befindet sich in einem bewohnbaren und gepflegten Zustand, sollte jedoch ehrlich eingeordnet werden: Es handelt sich nicht um eine vollständig modernisierte Immobilie. Käufer sollten weitere Investitionen einplanen. Insbesondere bei der Elektrik, einzelnen Wasserleitungen sowie perspektivisch auch beim Dach besteht Modernisierungs- bzw. Prüfungsbedarf. Der aufgerufene Kaufpreis berücksichtigt diesen Ist-Zustand bereits entsprechend.

Gerade deshalb richtet sich dieses Angebot an Käufer, die den Zustand realistisch einschätzen können und wissen, dass in dieser Lage und bei dieser Grundstücksgröße noch eigenes Budget für Modernisierungen eingeplant werden muss. Unrealistische Preisvorstellungen oder stark unter dem Angebotspreis liegende Gebote führen hier voraussichtlich nicht zum Ziel. Gesucht werden Interessenten, die den Stadtteil Magdeburg-Reform, die Wohnlage und das Potenzial dieser Immobilie richtig einordnen können.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Wohnzimmer mit Kaminanschluss und großem Essbereich sowie das Treppenhaus. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse und in den gepflegten Garten. Zusätzlich gibt es im Bereich des Kellerzugangs ein separates WC.

Das Dachgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer sowie ein helles Badezimmer. Die Raumaufteilung ist klassisch und gut nutzbar, bietet aber gleichzeitig Spielraum für eigene Gestaltungsideen.

Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzliche Nutzfläche. Hier befinden sich ein WC, ein Vorratsraum, eine Waschküche, ein Waschraum mit Dusche sowie eine Hobby-Werkstatt. Von dort aus gelangt man direkt in die große Garage, die wiederum Zugang zum Garten bietet. Gerade für Gartenliebhaber, Handwerker oder Käufer mit zusätzlichem Platzbedarf ist diese Kombination sehr praktisch.

In den vergangenen Jahren wurden bereits einzelne Modernisierungen durchgeführt. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2021 erneuert, die Fenster stammen aus dem Jahr 2014. Im Innenbereich fanden um das Jahr 2000 weitere Modernisierungen statt. Dennoch bleiben weitere Arbeiten notwendig, insbesondere wenn die Immobilie langfristig auf einen zeitgemäßen technischen und energetischen Stand gebracht werden soll.

Die überdachte, nach Westen ausgerichtete Terrasse mit ca. 25 m², der liebevoll angelegte Garten und die ruhige Wohnlage machen das Haus besonders interessant für Käufer, die ein solides Zuhause mit Grundstück in Magdeburg-Reform suchen.

Kurz gesagt: Diese Doppelhaushälfte bietet eine gute Lage, ein schönes Grundstück, eine praktische Garage und eine bewohnbare Grundlage. Gleichzeitig müssen weitere Modernisierungen eingeplant werden. Der Kaufpreis ist bereits auf diesen Zustand abgestimmt. Wer realistisch kalkuliert und das Potenzial der Lage erkennt, findet hier eine ehrliche Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten.