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„Charmantes Zuhause mit modernem Komfort und kleinem Garten – ideal für Familien und Paare“

Kaufpreis 89.000 €
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Wohnfläche 80 m²

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1920 verbindet solide Bauweise mit modernem Komfort und bietet auf einem 300 qm großen Grundstück viel Platz für individuelles Wohnen.

Der etwa 30 qm große Schuppen im Garten bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten – ob als Hobbyraum oder für gemütliche Treffen. Ein Doppelcarport, das 2018 errichtet wurde, sorgt dafür, dass Ihre Fahrzeuge sicher und gut untergebracht sind. Die im Jahr 2020 gebaute Terrasse lädt dazu ein, sonnige Nachmittage im gepflegten Garten zu genießen.

Im Inneren empfängt Sie eine praktische und gleichzeitig wohnliche Atmosphäre. Die Küche im Erdgeschoss kombiniert rustikale Elemente mit moderner Ausstattung und wird schnell zum Herzstück des Hauses. Das angrenzende Badezimmer ist zeitlos gestaltet und bietet die Möglichkeit, sich nach einem langen Tag zu entspannen.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein komfortables Elternschlafzimmer und ein liebevolles Kinderzimmer – perfekt, um sich zurückzuziehen und zur Ruhe zu kommen. Das geräumige Wohnzimmer bietet viel Platz für gemeinsame Aktivitäten und gemütliche Abende.

Das Haus wurde durch verschiedene Modernisierungen an den heutigen Standard angepasst. Dazu gehören neue Fenster, Bäder und Elektrik aus dem Jahr 1999/2000, ein erneuertes Flachdach von 2014 sowie eine moderne Heizung, die 2021 installiert wurde.

Dieses Haus eignet sich besonders für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein funktionales und gleichzeitig gemütliches Zuhause suchen.

Ortsangaben
Ort
39448 Westeregeln
Flächen
Wohnfläche
ca. 80 m²
Nutzfläche
ca. 97 m²
Grundstücksfläche
ca. 300 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
3
Preisangaben
Kaufpreis
89.000 €
Käuferprovision
Käuferprovision 4.165,00 € inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis
Kaufpreis Stellplatz (Carport)
0 €
Kaufpreis Stellplatz (Freiplatz)
0 €
Kategorie
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Zustandsangaben
Baujahr
1920
Zustand
Modernisiert
Verkaufstatus
Verfügbar

Lage

Westeregeln ist ein Ortsteil der Gemeinde Börde-Hakel und liegt am nordwestlichen Rand des Salzlandkreises in Sachsen-Anhalt.

Der Ort liegt im Tal der Bode, etwa auf halbem Weg zwischen Magdeburg und Halberstadt.

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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Der Andy Zimpel

Keller
Teilunterkellert

Ausstattung

Erdgeschoss:
- Küche
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Heizungsraum/HWR
- Flur
- Gäste oder Arbeitszimmer

Obergeschoss:
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Flur

Aussenbereich:
- 12 qm Terrasse
- gepflasterter Hof
- Doppelcarport
- 25 qm Werkstatt

Ihr Partner

andy_profilbild Kopie(1)
Herr Zimpel, Andy
Bauernende 11
39164 Wanzleben-Börde
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis17.05.2034
Mit WarmwasserJa
Endenergiebedarf265,11 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseH
Baujahr laut Energieausweis2021
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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