Attraktive Kapitalanlage mit solider Rendite und zusätzlichem Entwicklungspotenzial

Dieses Immobilienangebot richtet sich besonders an Kapitalanleger, die eine solide Bestandsimmobilie mit mehreren Einheiten, stabiler Vermietbarkeit und zusätzlichem Nutzungspotenzial suchen.

Zum Verkauf stehen zwei gepflegte Gebäude aus ca. 1935 mit einer vermietbaren Fläche von insgesamt ca. 290 m² sowie zusätzlichen ca. 60 m² Lagerfläche. Die Immobilie bietet eine interessante Mischung aus Wohnen, Büro, Lager und möglicher Umnutzung – damit entsteht eine flexible Grundlage für langfristige Mieteinnahmen und eine gute Renditeentwicklung.

Im Vorderhaus befinden sich drei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss steht aktuell eine ca. 36 m² große Zweiraumwohnung zur Neuvermietung bereit. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine moderne, ca. 90 m² große Dreiraumwohnung, die bereits vermietet ist. Beide Erdgeschosswohnungen wurden in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Im Obergeschoss liegt eine weitere vermietete Dreiraumwohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche.

Das Hinterhaus wurde bisher als Büro- und Lagerfläche genutzt und eröffnet zusätzliche Optionen. Hier befindet sich ein ca. 80 m² großes Büro, das alternativ auch als Dreiraumwohnung vermietet werden kann. Die Einheit verfügt bereits über eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Im Untergeschoss stehen außerdem ein kleiner Büroraum, eine Toilette sowie zwei großzügige Lagerräume zur Verfügung.

Ein wichtiger technischer Pluspunkt: Die gesamte Heizungsanlage wurde im Jahr 2024 erneuert. Auch in den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich beide Gebäude insgesamt in einem gepflegten und gut nutzbaren Zustand befinden.

Für Kapitalanleger besonders interessant ist die Kombination aus vorhandener Vermietung, kurzfristig neu vermietbarer Fläche und zusätzlichem Optimierungspotenzial. Bei vollständiger Vermietung beträgt die monatliche Soll-Kaltmiete mindestens 1.800 €. Je nach zukünftiger Nutzung, Anpassung der Mietverhältnisse und Vermietung der Büro- bzw. Lagerflächen besteht weiteres Steigerungspotenzial.

Gerade für Anleger aus der Region bietet dieses Objekt eine starke Grundlage: überschaubare Struktur, mehrere Einheiten, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen. Wer eine Immobilie sucht, die bereits Erträge liefert und gleichzeitig noch Potenzial zur Renditeoptimierung bietet, findet hier eine interessante Kapitalanlage mit Substanz.

Ob als klassisches Wohn- und Geschäftshaus, gemischt genutzte Immobilie oder perspektivisch stärker wohnwirtschaftlich geprägtes Objekt – diese Immobilie bietet verschiedene Entwicklungsmöglichkeiten und kann langfristig eine stabile Einnahmequelle darstellen.