Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1936 wurde 2006 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute als hochwertiges Investmentobjekt mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Auf einer Wohnfläche von ca. 770 m² verteilen sich neun geschmackvoll modernisierte Wohnungen mit zeitgemäßen Grundrissen, eingebettet in einer der begehrtesten Lagen Magdeburgs – Stadtfeld-Ost.

Die durchschnittliche Kaltmiete von aktuell ca. 7,60 €/m² bietet spürbares Mietsteigerungspotenzial, insbesondere im Hinblick auf das gehobene Ausstattungsniveau und die hohe Wohnqualität.

Jede Wohnung überzeugt durch stilvolle Details wie Eichenparkett, handgefertigte Massivholztüren mit hochwertigen Beschlägen und gespachtelte Wandflächen. Die Küchen und Bäder sind mit Granitböden, edlen Fliesen und Natursteinfensterbänken ausgestattet. Balkone in allen Einheiten, sowie eine großzügige Dachterrasse mit Kamin und Klimaanlage im Dachgeschoss unterstreichen das exklusive Wohngefühl.

Das Haus erfüllt Niedrigenergiestandard – moderne Brennwerttechnik, vollständig erneuerte Haustechnik, Edelstahl-Trinkwasserleitungen und hochwertige Gussrohre für Abwasser sorgen für Langlebigkeit und Effizienz. Funkablesung für Heizung, Wasser und Rauchmelder bietet zusätzlichen Komfort für Bewohner und Verwaltung.

Der begrünte Innenhof mit Sitzbereichen, Fahrradcarport, Grillecke und Kräuterbeet schafft urbane Lebensqualität inmitten der Stadt. Telefon- und Internetanschlüsse mit mindestens 100 Mbit/s runden das Angebot zeitgemäß ab.

Ein solides Objekt mit attraktiver Mieterstruktur, hohem Wohnwert und langfristigem Renditepotenzial – ideal für Investoren mit Weitblick.

Jahresnettokaltmiete ca. 70.200,00 €