Eine Eigentumswohnung kaufen – oder für 200.000 € gleich in vier Einheiten investieren?
Genau diese Frage macht dieses Immobilienangebot interessant.
Zum Verkauf stehen zwei Gebäude mit insgesamt ca. 291 m² vermietbarer Fläche auf einem ca. 644 m² großen Grundstück. Zwei Wohnungen sind bereits vermietet und sorgen für bestehende Mieteinnahmen. Gleichzeitig stehen weitere Flächen frei, die neu vermietet und nach eigener Strategie entwickelt werden können.
Damit verbindet die Immobilie bereits vorhandene Vermietung mit zusätzlichem Ertragspotenzial – bei einem überschaubaren Kaufpreis von 200.000 €.
DIE ZAHLEN AUF EINEN BLICK
| Investment | Kennzahl |
| ------------------------------ | --------------------: |
| Kaufpreis | 200.000 € |
| Vermietbare Fläche | ca. 291 m² |
| Grundstück | ca. 644 m² |
| Einheiten | 4 |
| Bereits vermietet | 2 Wohnungen |
| Weitere Flächen | frei / neu vermietbar |
| Soll-Kaltmiete monatlich | ca. 1.800 € |
| Soll-Kaltmiete jährlich | ca. 21.600 € |
| Kaufpreisfaktor auf Soll-Miete | ca. 9,26 |
| Rechnerische Sollrendite | ca. 10,8 % p.a. |
| Heizungsanlage | 2024 erneuert |
WAS BEDEUTET DAS FÜR DEN KAPITALANLEGER?
Bei einem Kaufpreis von 200.000 € und einer kalkulierten Jahreskaltmiete von ca. 21.600 € ergibt sich bei vollständiger Vermietung eine rechnerische Bruttorendite von rund 10,8 %.
Anders ausgedrückt: Einer Investition von 200.000 € steht bei Vollvermietung eine kalkulierte Kaltmiete von rund 1.800 € monatlich gegenüber.
Gerade für Käufer, die bisher über eine einzelne Eigentumswohnung als Kapitalanlage nachgedacht haben, lohnt sich deshalb ein genauerer Blick: Hier erwerben Sie nicht nur eine Wohnung, sondern mehrere Einheiten und rund 291 m² vermietbare Fläche.
DAS OBJEKT
Im Vorderhaus befinden sich drei Wohneinheiten.
Eine Dreiraumwohnung mit ca. 90 m² sowie eine weitere Dreiraumwohnung mit ca. 85 m² sind bereits vermietet.
Eine zusätzliche Zweiraumwohnung mit ca. 36 m² steht aktuell frei. Der neue Eigentümer kann diese Einheit selbst neu am Markt positionieren und in seine eigene Vermietungsstrategie integrieren.
Hinzu kommt das Hinterhaus mit einer bisher als Büro genutzten Einheit von ca. 80 m². Diese verfügt bereits über Küche, Badezimmer und separates Gäste-WC und bietet dadurch verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Eine mögliche zukünftige wohnwirtschaftliche Nutzung ist hinsichtlich der erforderlichen öffentlich-rechtlichen Voraussetzungen vom Käufer zu prüfen.
Ergänzt wird das Angebot durch weitere Lager-, Werkstatt-, Neben- und Garagenflächen.
WARUM DER STANDORT GERADE FÜR KAPITALANLEGER INTERESSANT SEIN KANN
Nicht jeder Immobilienstandort muss ein Hochpreisstandort sein.
Gerade der vergleichsweise niedrige Einstiegspreis ermöglicht hier ein interessantes Verhältnis zwischen Kaufpreis, vermietbarer Fläche und möglichem Mietertrag.
Für 200.000 € erhält der Käufer ein komplettes Immobilienensemble mit mehreren Einheiten, bereits bestehenden Mietverhältnissen und zusätzlichen Flächen zur Neuvermietung.
Das macht die Immobilie sowohl für erfahrene Bestandshalter als auch für Käufer interessant, die erstmals den Schritt von einer einzelnen Eigentumswohnung hin zu einem Mehrparteienobjekt gehen möchten.
AUCH TECHNISCH WURDE INVESTIERT
Ein weiterer wichtiger Punkt für Kapitalanleger: Die zentrale Heizungsanlage wurde erst 2024 erneuert.
Darüber hinaus wurden in den vergangenen Jahren fortlaufend Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten und gut nutzbaren Zustand.
BESTEHENDE EINNAHMEN + WEITERES POTENZIAL
Der Käufer startet nicht bei null: Zwei Wohnungen sind bereits vermietet.
Gleichzeitig bieten die aktuell freien Flächen die Möglichkeit, die zukünftige Vermietung selbst mitzugestalten und weiteres Ertragspotenzial zu erschließen.
Damit verbindet dieses Angebot drei wesentliche Punkte einer Kapitalanlage:
Bestehende Vermietung.
Zusätzliches Vermietungspotenzial.
Überschaubarer Kaufpreis.
200.000 € Kaufpreis, vier Einheiten, rund 291 m² vermietbare Fläche und eine kalkulierte Soll-Kaltmiete bei Vollvermietung von ca. 21.600 € jährlich.
Wer eine Kapitalanlage mit mehreren Einheiten sucht und nicht ausschließlich auf die klassischen Hochpreisstandorte schaut, sollte sich dieses Angebot genauer ansehen.
Bei konkretem Interesse stellen wir Ihnen gerne die Grundrisse und weiteren Objektunterlagen zur Verfügung.
Hinweis: Bei der angegebenen Soll-Kaltmiete und Sollrendite handelt es sich um eine Kalkulation bei vollständiger Vermietung. Die tatsächlich erzielbaren Mieten und die tatsächliche Rendite können hiervon abweichen. Erwerbsnebenkosten, Finanzierungskosten, Bewirtschaftungskosten, Instandhaltung und mögliche Mietausfälle sind in der genannten Sollrendite nicht berücksichtigt.
